目前，全國(guó)各地老舊小區(qū)改造正在提質(zhì)增速。據(jù)住建部消息，2021年全國(guó)實(shí)際新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬(wàn)，惠及居民965萬(wàn)戶(hù)，超過(guò)了政府工作報(bào)告全年計(jì)劃任務(wù)。

老舊小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，普遍面臨著屋面、外墻滲漏問(wèn)題，嚴(yán)重影響居民的生活質(zhì)量和房屋的居住功能，隨著舊改不斷推進(jìn)，相關(guān)部門(mén)對(duì)滲漏問(wèn)題愈發(fā)重視。

新年伊始，又有四地相續(xù)推出2022年老舊小區(qū)改造計(jì)劃，成都計(jì)劃到2025年改造老舊院落2242個(gè)，重點(diǎn)對(duì)建筑物屋面、外墻等部位進(jìn)行維修；山東煙臺(tái)市將改造老舊小區(qū)650萬(wàn)平方米，提升建筑屋面和外墻修繕標(biāo)準(zhǔn)；哈爾濱將計(jì)劃新開(kāi)工實(shí)施近千萬(wàn)平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)，將重點(diǎn)解決屋面滲漏、排水堵塞等問(wèn)題；湖南瀏陽(yáng)在改造屋頂漏水等基礎(chǔ)內(nèi)容上，總投資約1.59億元。請(qǐng)大家關(guān)注這些地區(qū)老舊小區(qū)改造的招標(biāo)信息。

成都：重點(diǎn)對(duì)建筑物屋面、外墻等部位維修

據(jù)成都市住建局消息，《成都市城鎮(zhèn)老舊院落改造"十四五"實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施方案》）出臺(tái)。根據(jù)《實(shí)施方案》，到"十四五"末，成都市基本完成2004年底前建成的、需改造的城鎮(zhèn)老舊院落的改造任務(wù)；2022-2025年計(jì)劃改造老舊院落2242個(gè)，涉及居民近23.3萬(wàn)戶(hù)。

2021年為前期啟動(dòng)階段，開(kāi)展全市老舊院落改造項(xiàng)目調(diào)查摸底、臺(tái)賬建立、資金測(cè)算等工作，制定全市和各區(qū)（市）縣老舊院落改造"十四五"實(shí)施方案，下達(dá)行動(dòng)計(jì)劃。2022—2025年為全面實(shí)施階段，計(jì)劃改造老舊院落2242個(gè)，涉及居民近23.3萬(wàn)戶(hù)。

2022年，完成老舊院落既有D級(jí)危房、燃?xì)?、供電、排水、消防、安防等安全隱患的全面排查整治；改造老舊院落601個(gè)、7.2萬(wàn)戶(hù)，總投資約15.5億元。2023年，改造老舊院落592個(gè)、5.8萬(wàn)戶(hù)。2024年，改造老舊院落505個(gè)、4.6萬(wàn)戶(hù)。2025年，改造老舊院落544個(gè)、5.7萬(wàn)戶(hù)。

第三階段為總結(jié)收官階段。"十四五"期間，分階段、分批次推出具有代表性、可復(fù)制的老舊院落改造示范項(xiàng)目，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并及時(shí)推廣。"十四五"期末，全面總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法，形成老舊院落改造治理服務(wù)成都經(jīng)驗(yàn)。

從改造內(nèi)容來(lái)看，各老舊院落改造工程包含安全類(lèi)、基礎(chǔ)類(lèi)、完善類(lèi)、提升類(lèi)四類(lèi)，按照"保安全、重基礎(chǔ)、強(qiáng)完善、促提升"的原則統(tǒng)籌推進(jìn)。

安全類(lèi)——為務(wù)必消除建筑結(jié)構(gòu)、燃?xì)獾戎卮蟀踩L(fēng)險(xiǎn)隱患實(shí)施的內(nèi)容。包括院落燃?xì)?、供電、排水、消防、安防及房屋結(jié)構(gòu)等安全隱患的全面排查整治，其中D級(jí)危房應(yīng)及時(shí)完成人員搬離和應(yīng)急處置。此類(lèi)立查立改。

基礎(chǔ)類(lèi)——重點(diǎn)是建筑物屋面、外墻、雨污分流等公共部位維修。此類(lèi)基于群眾意愿，應(yīng)改盡改。

完善類(lèi)——在達(dá)到基礎(chǔ)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)前提下實(shí)施的內(nèi)容。按照"能裝愿裝，盡裝快裝"原則鼓勵(lì)將電梯加裝納入院落改造統(tǒng)籌實(shí)施。此類(lèi)尊重群眾意愿，能改則改。

提升類(lèi)——在已達(dá)到基礎(chǔ)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)且有相對(duì)完善配套前提下實(shí)施的內(nèi)容。參照基本公共服務(wù)設(shè)施、便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政配套基礎(chǔ)設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)管理機(jī)制等完整居住社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。此類(lèi)立足實(shí)際，積極推進(jìn)。

煙臺(tái)：提升建筑屋面和外墻修繕標(biāo)準(zhǔn)

近日，煙臺(tái)正式印發(fā)《關(guān)于深入推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）。按照《意見(jiàn)》，2022年，煙臺(tái)市計(jì)劃改造120個(gè)項(xiàng)目、393個(gè)小區(qū)，涉及居民77344戶(hù)，樓棟數(shù)1971個(gè)，改造面積650萬(wàn)平方米。同時(shí)，在原有11項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容的基礎(chǔ)上，提升建筑屋面和外墻修繕標(biāo)準(zhǔn)，將物業(yè)管理與服務(wù)用房等10項(xiàng)列入基礎(chǔ)類(lèi)必改內(nèi)容。

自2020年實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造以來(lái)，以基礎(chǔ)設(shè)施更新為主的改造工作取得了一定成效，但也存在改造標(biāo)準(zhǔn)不高、小區(qū)形象變化不大、運(yùn)作程序不規(guī)范等問(wèn)題。2020—2021年，煙臺(tái)老舊小區(qū)改造以小區(qū)地下管線(xiàn)、道路、環(huán)衛(wèi)、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施改造更新為主，對(duì)宜居生活場(chǎng)景打造投入不夠。

針對(duì)上述情況，今年，煙臺(tái)重新編制了《煙臺(tái)市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》，在原有11項(xiàng)基礎(chǔ)類(lèi)改造內(nèi)容基礎(chǔ)上，提升建筑屋面和外墻的修繕標(biāo)準(zhǔn)，增加改造內(nèi)容，將物業(yè)管理與服務(wù)用房、無(wú)障礙及適老化改造、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位（場(chǎng)、庫(kù)）、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)棚及充電設(shè)施、室外健身設(shè)施及公共活動(dòng)場(chǎng)地、智能信包箱及快遞柜、文化休閑設(shè)施、信息發(fā)布設(shè)施、智慧住區(qū)、建筑垃圾資源化利用等10項(xiàng)內(nèi)容，統(tǒng)一調(diào)整為基礎(chǔ)類(lèi)必改內(nèi)容。

通過(guò)提高改造標(biāo)準(zhǔn)、豐富改造內(nèi)容，著力解決老舊小區(qū)改造中私搭亂建清理不徹底、架空線(xiàn)纜難入地、生活場(chǎng)景變化小、群眾滿(mǎn)意度不高等問(wèn)題，做到既要“里子”，保障市政基礎(chǔ)設(shè)施更新完善；也要“面子”，優(yōu)化城市生活場(chǎng)景宜居單元，進(jìn)一步提高老舊小區(qū)居民幸福感、獲得感和安全感。

哈爾濱：重點(diǎn)解決屋面滲漏、排水堵塞等問(wèn)題

2022年，哈市在完成去年老舊小區(qū)改造結(jié)轉(zhuǎn)工程的基礎(chǔ)上，計(jì)劃繼續(xù)新開(kāi)工實(shí)施近千萬(wàn)平方米老舊小區(qū)改造任務(wù)，其中，南崗區(qū)528.71萬(wàn)平方米、道里區(qū)約116.7萬(wàn)平方米、香坊區(qū)193.28萬(wàn)平方米、道外區(qū)89.87萬(wàn)平方米、平房區(qū)約109.69萬(wàn)平方米、雙城區(qū)約62.69萬(wàn)平方米。

據(jù)介紹，今年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目分為必改項(xiàng)目、業(yè)主選擇項(xiàng)目、增建運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目三大類(lèi)。其中，必改項(xiàng)目涉及房屋本體、庭院道路、無(wú)障礙設(shè)施、垃圾分類(lèi)，外掛線(xiàn)整理以及水、電、氣、熱等基礎(chǔ)配套設(shè)施等內(nèi)容；業(yè)主選擇項(xiàng)目共4項(xiàng)，由業(yè)主自行選擇是否更換室內(nèi)自用設(shè)施設(shè)備；增建運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目共9項(xiàng)，根據(jù)老舊小區(qū)客觀條件，科學(xué)整合利用公共空間和資源，建設(shè)停車(chē)以及物業(yè)服務(wù)用房等經(jīng)營(yíng)服務(wù)設(shè)施。老舊小區(qū)改造工程堅(jiān)持整體改造，原則上10年內(nèi)不再開(kāi)挖施工。

今年哈市將堅(jiān)持解決和緩解停車(chē)難，通過(guò)民意調(diào)查，停車(chē)難是反映最強(qiáng)烈的問(wèn)題之一。哈市將兼顧小區(qū)綠化、休閑的情況下，盡量增設(shè)停車(chē)泊位，緩解停車(chē)難問(wèn)題。具備條件的小區(qū)，引入社會(huì)資本增設(shè)公共停車(chē)設(shè)施。同時(shí)，合理規(guī)劃小區(qū)庭院道路，采取小區(qū)內(nèi)部道路打通和周邊市政道路利用相結(jié)合的方式，保證消防、醫(yī)療救護(hù)等應(yīng)急車(chē)輛能夠到達(dá)小區(qū)內(nèi)每棟建筑。施劃禁停標(biāo)識(shí)，強(qiáng)化管理。此外，重點(diǎn)解決屋面滲漏、冷屋子、吃水難、排水堵塞、黑樓道、建筑立面殘破等問(wèn)題。

瀏陽(yáng)：改造屋頂漏水等基礎(chǔ)類(lèi)項(xiàng)目總投資1.59億元

2021年，湖南瀏陽(yáng)共有91個(gè)小區(qū)納入“舊改”項(xiàng)目，惠及居民7614戶(hù)，其中城區(qū)有83個(gè)小區(qū)。據(jù)了解，2022年瀏陽(yáng)全市舊改項(xiàng)目一共有87個(gè)，其中城區(qū)85個(gè)，永和鎮(zhèn)2個(gè)。城區(qū)85個(gè)老舊小區(qū)涉及到178棟、3479戶(hù)，建筑面積37萬(wàn)平方米，主要位于淮川街道和集里街道。經(jīng)過(guò)前期初步摸底調(diào)查，在改造房屋安全、屋頂漏水、雨污分流、道路硬化或白改黑、線(xiàn)路整理等亟待解決的基礎(chǔ)類(lèi)內(nèi)容情況下，估算總投資約1.59億元。

“我們將總結(jié)好2021年 ‘舊改’的成功經(jīng)驗(yàn)，今年繼續(xù)將收集居民意見(jiàn)環(huán)節(jié)前置，把居民意見(jiàn)和小區(qū)實(shí)際情況有機(jī)結(jié)合來(lái)確定設(shè)計(jì)方案，做到 ‘改哪里居民說(shuō)了算’ ‘怎么改居民說(shuō)了算’?！睘g發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前項(xiàng)目前期工作已啟動(dòng)，85個(gè)小區(qū)將劃分為兩批，先后在6月底和7月底開(kāi)工。